1698 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
539 900 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 82,5 m² · constr. 1900 · terrain 72 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 200 $
Rôle antérieur 379 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014435193660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000376
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 200 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023014435193660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 468
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 8 % |
| 2 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −63 247 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 816 589 $ Poids 2 % |
| 3 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +53 124 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 515 998 $ Poids 1 % |
| 4 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −149 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −115 396 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 612 331 $ Poids 0 % |
| 6 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −111 633 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 502 866 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.