1688-1690 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 185,8 m² · constr. 1900 · terrain 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 598 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014435273440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32025700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
384 900 $
Rôle antérieur
598 900 $
ID provincial
66023014435273440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 505
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 163 792 $ Poids 32 % |
| 2 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +87 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 776 $ Poids 28 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +33 514 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 837 481 $ Poids 15 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +93 546 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 955 193 $ Poids 10 % |
| 5 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +95 645 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 408 547 $ Poids 7 % |
| 6 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −22 410 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 363 022 $ Poids 6 % |
| 7 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +106 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 473 059 $ Poids 5 % |
| 8 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 226 990 $ Poids 5 % |
| 9 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −59 884 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 371 311 $ Poids 5 % |
| 10 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 429 600 $ Poids 4 % |
| 11 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +121 421 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 207 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 345 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.