1644 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 6 174 $/m² · 167,2 m² · constr. 1900 · terrain 164,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 300 $
Rôle antérieur 832 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014435691630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32025000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
709 700 $
Rôle antérieur
832 400 $
ID provincial
66023014435691630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +35 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 174 $ Poids 39 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −68 959 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 106 274 $ Poids 24 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 793 582 $ Poids 15 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 901 655 $ Poids 15 % |
| 5 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +87 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 316 $ Poids 14 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +25 880 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 338 782 $ Poids 9 % |
| 7 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +33 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 399 561 $ Poids 7 % |
| 8 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +63 790 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 678 290 $ Poids 5 % |
| 9 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.4 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −45 950 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 166 801 $ Poids 5 % |
| 10 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +56 710 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 142 351 $ Poids 4 % |
| 11 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.4 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −90 743 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 294 689 $ Poids 4 % |
| 12 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −50 686 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 363 208 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.