1870 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
926 200 $
Autre · terrain 13 033,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 033,4 m²
Frontage
—
CUBF
7990
Usage
Loisir et autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
19 495 300 $
Rôle antérieur 16 979 300 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014436199430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F32037350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 196 300 $
Valeur bâtiment
6 299 000 $
Rôle antérieur
16 979 300 $
ID provincial
66023014436199430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 042 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1902, rue Frontenac, Montréal 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (8 191 $/m²) 47 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 402 $ Poids 34 % |
| 2 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 31 % |
| 3 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 31 % |
| 4 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 244 $ Poids 31 % |
| 5 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 895 $ Poids 30 % |
| 6 | 1832 et 1834, rue Poupart, Montréal 2026-07-08 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (5 353 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 30 % |
| 7 | 2461, Rue Logan, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 655 $/m²) 55,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 30 % |
| 8 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 29 % |
| 9 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 786 250 $ Poids 27 % |
| 10 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 895 262 $ Poids 27 % |
| 11 | 2369-2373, rue de Rouen, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 704 $/m²) 172,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 27 % |
| 12 | 1922, rue Frontenac, Montréal 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 304 $/m²) 108,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 337 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.