3445-3449 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
978 800 $
Condo / multirésidentiel · 2 835 $/m² · 345,2 m² · constr. 1910 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 600 $
Rôle antérieur 1 141 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014437559110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32130700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
841 700 $
Rôle antérieur
1 141 000 $
ID provincial
66023014437559110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
5 272
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 769 $ · Ajust. superficie −11 333 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 936 $ Poids 29 % |
| 2 | 2383-2387, Rue Fullum, Montréal 2026-02-10 · 1.7 km · Vendu 251 250 $ (688 $/m²) 365,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché −3 330 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 225 932 $ Poids 26 % |
| 3 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −15 243 $ · Ajust. superficie +112 997 $ · Ajust. âge −28 747 $ | 1 218 907 $ Poids 25 % |
| 4 | 2496, Boulevard De Maisonneuve Est, Montréal 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (1 473 $/m²) 329,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 178 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 566 137 $ Poids 25 % |
| 5 | 2320A, 2320, 2322, 2324, rue Messier, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 030 000 $ (3 024 $/m²) 340,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 955 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 933 955 $ Poids 24 % |
| 6 | 2500-2508, rue Sheppard, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (3 501 $/m²) 328,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +85 721 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 167 202 $ Poids 23 % |
| 7 | 2308 - 2312, rue La Fontaine, Montréal 2025-12-08 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (2 792 $/m²) 311,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +33 627 $ · Ajust. superficie +46 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 950 534 $ Poids 23 % |
| 8 | 1735-1739, rue Fullum, Montréal 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 795 $/m²) 316,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 424 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 964 397 $ Poids 22 % |
| 9 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +89 001 $ · Ajust. superficie −57 653 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 1 195 498 $ Poids 22 % |
| 10 | 2400-2408, rue De Rouen, Montréal 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 533 006 $ (1 466 $/m²) 363,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie −13 556 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 556 842 $ Poids 21 % |
| 11 | 633, 635, 641, rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (3 042 $/m²) 320,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +72 677 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 182 747 $ Poids 21 % |
| 12 | 2476 à 2484, rue Fullum, Montréal 2025-12-30 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (2 302 $/m²) 380,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 821 $ · Ajust. superficie −40 170 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 803 025 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.