3434-3436 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
898 400 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 162,6 m² · constr. 1910 · terrain 257,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 000 $
Rôle antérieur 794 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014437975740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32123300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 500 $
Valeur bâtiment
542 500 $
Rôle antérieur
794 600 $
ID provincial
66023014437975740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +22 342 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 007 915 $ Poids 31 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −83 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 150 650 $ Poids 15 % |
| 3 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +71 371 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 306 973 $ Poids 12 % |
| 4 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +26 769 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 888 415 $ Poids 10 % |
| 5 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −21 241 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 782 725 $ Poids 10 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.1 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 321 529 $ Poids 6 % |
| 7 | 2186, rue Plessis, Montréal 2025-03-13 · 2.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 958 $/m²) 150,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 641 $ · Ajust. superficie +40 706 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 126 347 $ Poids 3 % |
| 8 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie −60 836 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 151 916 $ Poids 3 % |
| 9 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie −107 642 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 277 790 $ Poids 2 % |
| 10 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie −67 106 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 346 789 $ Poids 2 % |
| 11 | 2196, rue Plessis, Montréal 2024-12-18 · 2.6 km · Vendu 1 207 237 $ (8 460 $/m²) 142,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +231 561 $ · Ajust. superficie +84 177 $ · Ajust. âge −120 724 $ | 1 402 251 $ Poids 2 % |
| 12 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −64 774 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 265 951 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.