3459 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 309 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 330,8 m² · constr. 1959 · terrain 267,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,9 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 128 800 $
Rôle antérieur 1 085 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014438672030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32130550
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 700 $
Valeur bâtiment
767 100 $
Rôle antérieur
1 085 400 $
ID provincial
66023014438672030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 308
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +389 889 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 2 463 389 $ Poids 8 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +73 480 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 310 183 $ Poids 6 % |
| 3 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 618 $ Poids 6 % |
| 4 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +101 292 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 088 463 $ Poids 4 % |
| 5 | 2202, rue Panet, Montréal 2025-11-14 · 2.6 km · Vendu 1 410 000 $ (5 152 $/m²) 273,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +130 498 $ · Ajust. superficie +147 079 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 1 828 577 $ Poids 2 % |
| 6 | 2203, avenue Lartigue, Montréal 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 814 $/m²) 206,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 731 195 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.