500 Rue ALPHONSE-D.-ROY · Montréal
Valeur estimée
1 326 100 $
Autre · 1 893 $/m² · 700,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 753,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
700,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,8 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
3999
Usage
Autres industries de produits manufacturés
Valeur au rôle 2026 — composition
2 757 000 $
Rôle antérieur 2 042 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014440873060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F23063150
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
826 100 $
Valeur bâtiment
1 930 900 $
Rôle antérieur
2 042 200 $
ID provincial
66023014440873060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 478 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
4 692
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +49 019 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 069 876 $ Poids 9 % |
| 2 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −22 024 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 764 $ Poids 8 % |
| 3 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 274 $ Poids 5 % |
| 4 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie −17 080 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 490 926 $ Poids 3 % |
| 5 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 656 $ · Ajust. superficie +191 450 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 1 043 486 $ Poids 3 % |
| 6 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 158 110 $ Poids 2 % |
| 7 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +408 674 $ · Ajust. superficie +196 971 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 025 645 $ Poids 2 % |
| 8 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 087 138 $ Poids 1 % |
| 9 | 1277-1283, de Mainsonneuve Est, Montréal 2024-06-25 · 2.2 km · Vendu 870 000 $ (1 701 $/m²) 511,4 m² · constr. 1919 Ajust. marché +161 612 $ · Ajust. superficie +160 935 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 279 547 $ Poids 1 % |
| 10 | 1586-1590, rue de la Visitation, Montréal 2025-08-19 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (2 115 $/m²) 439,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 332 296 $ Poids 1 % |
| 11 | 1280-1286, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (2 097 $/m²) 429,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 334 707 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.