3035 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
1 372 200 $
Autre · 1 332 $/m² · 1 030,4 m² · constr. 1985 · terrain 2 784,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 030,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 784,6 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
5891
Usage
Traiteurs
Valeur au rôle 2026 — composition
5 508 000 $
Rôle antérieur 4 080 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014441394530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32096400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
835 400 $
Valeur bâtiment
4 672 600 $
Rôle antérieur
4 080 000 $
ID provincial
66023014441394530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
5 550
Cette propriété : +236 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +82 940 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 665 727 $ Poids 3 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 690 894 $ Poids 2 % |
| 3 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 975 784 $ Poids 1 % |
| 4 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 445 858 $ Poids 1 % |
| 5 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.7 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie +139 250 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 862 677 $ Poids 1 % |
| 6 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +64 321 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 572 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 1292, rue Beaudry, Montréal 2025-02-05 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (758 $/m²) 633,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 737 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.