1535-1537 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 202 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 822 $/m² · 426,2 m² · constr. 2003 · terrain 294,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
426,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 544 700 $
Rôle antérieur 1 485 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014442047370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32011504
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 000 $
Valeur bâtiment
1 158 700 $
Rôle antérieur
1 485 300 $
ID provincial
66023014442047370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 1 190 000 $ (3 251 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 010 $ · Ajust. superficie +97 866 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 328 976 $ Poids 24 % |
| 2 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +28 008 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 609 221 $ Poids 23 % |
| 3 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 750 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 549 703 $ Poids 21 % |
| 4 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −15 350 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 829 198 $ Poids 16 % |
| 5 | 1941-1943-1945, Avenue des Érables, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 818 000 $ (2 235 $/m²) 366 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 908 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge +81 800 $ | 1 052 980 $ Poids 16 % |
| 6 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 725 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +55 117 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 789 204 $ Poids 14 % |
| 7 | 2144-2148, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-10-04 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 415 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +88 479 $ · Ajust. superficie +6 581 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 744 060 $ Poids 12 % |
| 8 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 355 $ · Ajust. superficie −86 684 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 941 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +57 978 $ · Ajust. superficie −26 810 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 681 168 $ Poids 12 % |
| 10 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 573 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 915 $ · Ajust. superficie +50 266 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 730 181 $ Poids 12 % |
| 11 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 628 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +56 141 $ · Ajust. superficie +52 030 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 757 171 $ Poids 12 % |
| 12 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (994 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 255 $ · Ajust. superficie +31 747 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 462 002 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.