1515-1517 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 184 400 $
Condo / multirésidentiel · 2 839 $/m² · 417,2 m² · constr. 2003 · terrain 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
298,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 554 100 $
Rôle antérieur 1 494 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014442146940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32011502
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
1 163 700 $
Rôle antérieur
1 494 300 $
ID provincial
66023014442146940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
409 000 $
$/m² médian
5 627
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie +12 054 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 593 267 $ Poids 24 % |
| 2 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 544 366 $ Poids 22 % |
| 3 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −23 112 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 821 437 $ Poids 16 % |
| 4 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (1 725 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +47 354 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 441 $ Poids 15 % |
| 5 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 573 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 915 $ · Ajust. superficie +43 187 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 723 102 $ Poids 13 % |
| 6 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 628 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +56 141 $ · Ajust. superficie +44 702 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 749 843 $ Poids 13 % |
| 7 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (994 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 255 $ · Ajust. superficie +27 276 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 531 $ Poids 13 % |
| 8 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +57 978 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 665 897 $ Poids 12 % |
| 9 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 355 $ · Ajust. superficie −102 802 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 925 553 $ Poids 11 % |
| 10 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 946 $ · Ajust. superficie −15 257 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 909 189 $ Poids 10 % |
| 11 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché −5 449 $ · Ajust. superficie −17 712 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 340 $ Poids 10 % |
| 12 | 2194-2196-2198, avenue Papineau, Montréal 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (2 882 $/m²) 364,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +97 475 $ · Ajust. superficie +76 235 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 328 710 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.