1461 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 109,5 m² · constr. 1885 · terrain 115,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 417 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014442296270010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32012056
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
417 100 $
ID provincial
66023014442296270010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 892 990 $ Poids 7 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.3 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 778 081 $ Poids 6 % |
| 3 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +37 799 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 880 435 $ Poids 5 % |
| 4 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 963 $ Poids 5 % |
| 5 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 973 237 $ Poids 4 % |
| 6 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 123 $ Poids 2 % |
| 7 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −34 255 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 1 126 905 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.