1460-1470 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
2 948 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 321 $/m² · 887,7 m² · constr. 1989 · terrain 1 015 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
887,7 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 040 100 $
Rôle antérieur 2 491 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014442509530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32013910
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 370 300 $
Valeur bâtiment
1 669 800 $
Rôle antérieur
2 491 900 $
ID provincial
66023014442509530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 180 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +639 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2025-05-26 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (637 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +45 488 $ · Ajust. superficie +37 523 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 622 012 $ Poids 5 % |
| 2 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie +87 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 660 125 $ Poids 5 % |
| 3 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie +299 650 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 898 756 $ Poids 3 % |
| 4 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 590 $ · Ajust. superficie +101 611 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 803 901 $ Poids 2 % |
| 5 | 1444, 1444A, 1446, 1446A, rue Beaudry, Montréal 2025-12-15 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (2 566 $/m²) 662,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +65 709 $ · Ajust. superficie +289 108 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 224 817 $ Poids 2 % |
| 6 | 1320, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (494 $/m²) 769,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +62 739 $ · Ajust. superficie +29 100 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 509 839 $ Poids 2 % |
| 7 | 1815, rue Atateken, Montréal 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (3 702 $/m²) 594,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +457 758 $ · Ajust. superficie +543 336 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 421 094 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.