1501-1565 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
2 622 400 $
Condo / multirésidentiel · 1 282 $/m² · 2 046,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 977,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 046,1 m²
Étages × logements
3 × 21
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 977,2 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 902 400 $
Rôle antérieur 4 838 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014443256640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32016700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 019 200 $
Valeur bâtiment
1 883 200 $
Rôle antérieur
4 838 000 $
ID provincial
66023014443256640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 800 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
411 250 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +538 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 341 189 $ Poids 21 % |
| 2 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 884 $ Poids 15 % |
| 3 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +35 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 921 $ Poids 13 % |
| 4 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 476 $ Poids 13 % |
| 5 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 1.9 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +32 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 351 317 $ Poids 9 % |
| 6 | 1665-1671A, rue Logan, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ Ajust. marché +91 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 441 $ Poids 7 % |
| 7 | 1673-1681, rue Alexandre DeSève, Montréal 2025-02-12 · 2.1 km · Vendu 435 000 $ constr. 1875 Ajust. marché +45 684 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 524 184 $ Poids 5 % |
| 8 | 1565, Rue Dorion, Montréal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +256 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 969 $ Poids 5 % |
| 9 | 2042-2052, rue Cartier, Montréal 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 004 666 $ Ajust. marché +161 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 260 $ Poids 5 % |
| 10 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +80 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 422 $ Poids 5 % |
| 11 | 1842-1854, rue Beaudry, Montréal 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 379 900 $ Ajust. marché +35 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 167 $ Poids 3 % |
| 12 | 1566-1568 et 1572, rue de Champlain, Montréal 2024-05-09 · 2.1 km · Vendu 611 556 $ constr. 1890 Ajust. marché +127 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 156 $ | 799 959 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.