1488-1492 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 246,4 m² · constr. 1930 · terrain 163,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,7 m²
Frontage
4,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 800 $
Rôle antérieur 742 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014443260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32014020
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
742 000 $
ID provincial
66023014443260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −30 434 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 956 737 $ Poids 14 % |
| 2 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 473 772 $ Poids 6 % |
| 3 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 659 706 $ Poids 5 % |
| 4 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 136 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 055 136 $ Poids 4 % |
| 5 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 365 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 013 415 $ Poids 4 % |
| 6 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +115 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 102 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.