1531-1537 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
961 900 $
Autre · 1 987 $/m² · 484 m² · constr. 1915 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
484 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 500 $
Rôle antérieur 1 170 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014444274860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32022200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 500 $
Valeur bâtiment
897 000 $
Rôle antérieur
1 170 700 $
ID provincial
66023014444274860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 096 $ Poids 32 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 470 539 $ Poids 22 % |
| 3 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +59 071 $ · Ajust. superficie +130 468 $ · Ajust. âge −80 025 $ | 1 564 514 $ Poids 13 % |
| 4 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +47 027 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 521 623 $ Poids 11 % |
| 5 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 738 214 $ Poids 11 % |
| 6 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 656 $ · Ajust. superficie +34 495 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 886 532 $ Poids 11 % |
| 7 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 830 $ Poids 9 % |
| 8 | 2084 à 2096, rue Plessis, Montréal 2026-03-12 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (862 $/m²) 458,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 741 $ Poids 8 % |
| 9 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +71 267 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 854 377 $ Poids 8 % |
| 10 | 2144-2148, Avenue De Lorimier, Montréal 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 415 $/m²) 416,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 800 760 $ Poids 7 % |
| 11 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 918 358 $ Poids 6 % |
| 12 | 1586-1590, rue de la Visitation, Montréal 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 930 000 $ (2 115 $/m²) 439,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +46 849 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 146 645 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.