1517-1521 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
861 100 $
Condo / multirésidentiel · 3 330 $/m² · 258,6 m² · constr. 1987 · terrain 235,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 755 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014444474760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32022400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 300 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
66023014444474760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1619-1621, Fullum, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (3 250 $/m²) 236,9 m² · constr. 1885 Ajust. marché +71 725 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 953 991 $ Poids 26 % |
| 2 | 2285, 2287, 2289, Rue de Bordeaux, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 708 000 $ (2 917 $/m²) 242,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché −9 385 $ · Ajust. superficie +23 192 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 792 607 $ Poids 20 % |
| 3 | 2403, rue Logan, Montréal 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (2 776 $/m²) 220,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +73 467 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 799 540 $ Poids 19 % |
| 4 | 2078, 2080, 2082, 2084, rue Dorion, Montréal 2026-03-11 · 1.9 km · Vendu 281 000 $ (1 008 $/m²) 278,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché −3 876 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 295 091 $ Poids 17 % |
| 5 | 2052 à 2058, Dorion, Montréal 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 530 000 $ (2 023 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 610 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 821 $ Poids 17 % |
| 6 | 1261-1265, rue Cartier, Montréal 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 1 055 000 $ (3 983 $/m²) 264,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché −13 985 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +105 500 $ | 1 133 970 $ Poids 17 % |
| 7 | 2101-2105, rue Dorion, Montréal 2025-07-09 · 1.9 km · Vendu 1 095 000 $ (4 342 $/m²) 252,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +101 652 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 320 046 $ Poids 15 % |
| 8 | 1662-1666, rue Dufresne, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 348 131 $ (1 155 $/m²) 301,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 029 $ · Ajust. superficie −24 768 $ · Ajust. âge +34 813 $ | 405 205 $ Poids 15 % |
| 9 | 1568-1572, rue Dufresne, Montréal 2024-06-25 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (3 100 $/m²) 272,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +175 821 $ · Ajust. superficie −21 698 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 083 622 $ Poids 14 % |
| 10 | 1274-1278, Dorion, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 666 $/m²) 267,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +116 437 $ · Ajust. superficie −21 697 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 469 741 $ Poids 13 % |
| 11 | 1064, 1066, 1068, rue Dorion, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 778 000 $ (3 236 $/m²) 240,4 m² · constr. 1870 Ajust. marché +34 657 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 919 907 $ Poids 12 % |
| 12 | 1939, 1941, 1943, rue Cartier, Montréal 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 312 500 $ (1 169 $/m²) 267,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 736 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 368 400 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.