1508 Rue SAINT-GERMAIN · Montréal
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 109,8 m² · constr. 1885 · terrain 152,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,8 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 553 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014444747280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32023900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 300 $
Valeur bâtiment
413 700 $
Rôle antérieur
553 600 $
ID provincial
66023014444747280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +66 862 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 894 149 $ Poids 4 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +55 990 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 779 118 $ Poids 4 % |
| 3 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −50 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 680 $ Poids 3 % |
| 4 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie +38 922 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 881 558 $ Poids 3 % |
| 5 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 448 725 $ Poids 1 % |
| 6 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −33 087 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 1 128 073 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.