3253-3259 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
1 277 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 133 $/m² · 598,9 m² · constr. 1984 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
598,9 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 629 600 $
Rôle antérieur 1 566 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014445334080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32029600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 700 $
Valeur bâtiment
966 900 $
Rôle antérieur
1 566 900 $
ID provincial
66023014445334080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +194 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 248 $ · Ajust. superficie −103 414 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 871 834 $ Poids 39 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +31 610 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 163 $ Poids 27 % |
| 3 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +37 937 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 498 449 $ Poids 18 % |
| 4 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 249 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 595 377 $ Poids 14 % |
| 5 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +44 560 $ · Ajust. superficie −19 004 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 556 $ Poids 9 % |
| 6 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-10-31 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ (839 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +74 457 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +49 650 $ | 623 586 $ Poids 9 % |
| 7 | 2010, rue Plessis, Montréal 2026-06-25 · 2.4 km · Vendu 1 450 000 $ (2 309 $/m²) 628,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 107 $ · Ajust. superficie −33 705 $ · Ajust. âge +137 750 $ | 1 558 152 $ Poids 8 % |
| 8 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +33 021 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 266 191 $ Poids 7 % |
| 9 | 2237, Rue de Bordeaux, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (879 $/m²) 591,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +83 639 $ · Ajust. superficie +3 119 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 658 758 $ Poids 7 % |
| 10 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +89 590 $ · Ajust. superficie −22 052 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 680 238 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.