3349 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
1 251 300 $
Autre · 290 $/m² · 4 308,8 m² · constr. 1925 · terrain 4 248,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 308,8 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 248,7 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
8 925 300 $
Rôle antérieur 7 756 400 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014446503920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F32113615
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 735 700 $
Valeur bâtiment
3 189 600 $
Rôle antérieur
7 756 400 $
ID provincial
66023014446503920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 598
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 22 % |
| 3 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 21 % |
| 4 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 21 % |
| 5 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 21 % |
| 6 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché +124 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 644 709 $ Poids 17 % |
| 7 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 15 % |
| 8 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 902 $ Poids 14 % |
| 9 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 14 % |
| 10 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 12 % |
| 11 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 454 $ Poids 10 % |
| 12 | , Montréal 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 429 681 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.