3407-3415 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
1 056 600 $
Maison mobile · 1 566 $/m² · 674,7 m² · constr. 1920 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
674,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 900 $
Rôle antérieur 1 039 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014446918830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
22
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32113800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
691 200 $
Valeur bâtiment
420 700 $
Rôle antérieur
1 039 200 $
ID provincial
66023014446918830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
5 562
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie +8 524 $ · Ajust. âge −148 500 $ | 1 646 274 $ Poids 35 % |
| 2 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 20 % |
| 3 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 20 % |
| 4 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 820 $ Poids 20 % |
| 5 | 2054, rue Fullum, Montréal 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 665 $ Poids 19 % |
| 6 | 2180, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-08-12 · 1.9 km · Vendu 376 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 500 $ Poids 13 % |
| 7 | 2120, Sainte-Catherine Street East, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +46 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 602 $ Poids 12 % |
| 8 | 2125 and 1275, rue Tansley and avenue De Lorimier, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 28 519 114 $ Ajust. marché +2 642 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 31 161 762 $ Poids 11 % |
| 9 | 2315, rue Magnan, Montréal 2024-06-12 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 382 $ Poids 7 % |
| 10 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 6 % |
| 11 | 15, Boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-17 · 2.5 km · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 000 $ Poids 4 % |
| 12 | 1602-15, boulevard La Fayette, Longueuil 2026-07-09 · 2.5 km · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.