3444-3448 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
1 071 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 209 m² · constr. 1955 · terrain 257,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 899 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014447037120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32123500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 200 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
899 800 $
ID provincial
66023014447037120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
454 900 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 892 $ Poids 35 % |
| 2 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −100 694 $ · Ajust. âge +188 500 $ | 1 972 806 $ Poids 25 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge +117 200 $ | 1 411 334 $ Poids 20 % |
| 4 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +88 269 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 892 236 $ Poids 6 % |
| 5 | 2191, rue Panet, Montréal 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 1 410 000 $ (7 348 $/m²) 191,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +116 432 $ · Ajust. superficie +62 822 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 448 254 $ Poids 3 % |
| 6 | 2151, rue Panet, Montréal 2025-04-14 · 2.6 km · Vendu 1 174 000 $ (6 472 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +156 152 $ · Ajust. superficie +89 312 $ · Ajust. âge −117 400 $ | 1 302 064 $ Poids 2 % |
| 7 | 2171, Panet, Montréal 2024-12-19 · 2.6 km · Vendu 1 295 000 $ (7 139 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +248 395 $ · Ajust. superficie +98 517 $ · Ajust. âge −129 500 $ | 1 512 412 $ Poids 2 % |
| 8 | 2131, rue Panet, Montréal 2024-07-16 · 2.6 km · Vendu 1 250 000 $ (6 891 $/m²) 181,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +95 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 425 818 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.