3520-3560 Rue LA FONTAINE · Montréal
Valeur estimée
3 191 300 $
Condo / multirésidentiel · 1 989 $/m² · 1 604,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 604,2 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 342,8 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 605 500 $
Rôle antérieur 3 775 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014448499290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32124115
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 812 800 $
Valeur bâtiment
2 792 700 $
Rôle antérieur
3 775 000 $
ID provincial
66023014448499290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +549 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2100, 2102, 2104 et 2106, place Larivière, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 18 % |
| 2 | 2331-2339, rue Fullum, Montréal 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +48 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 128 110 $ Poids 14 % |
| 3 | 1902, 1904, 1906, 1908, 1910, 1912, rue Parthenais, Montréal 2026-02-18 · 1.9 km · Vendu 1 520 000 $ Ajust. marché −20 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 851 $ Poids 12 % |
| 4 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 346 964 $ Poids 10 % |
| 5 | , Montréal 2024-09-16 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ constr. 2003 Ajust. marché +59 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 420 676 $ Poids 7 % |
| 6 | 2360, rue Grant, Montréal 2024-11-18 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +60 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 440 109 $ Poids 7 % |
| 7 | 2249-2265, rue Cartier, Montréal 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 1 580 000 $ Ajust. marché +35 921 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 615 921 $ Poids 6 % |
| 8 | 1921, avenue de Lorimier, Montréal 2025-03-17 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ constr. 2005 Ajust. marché +36 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 389 251 $ Poids 6 % |
| 9 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2025-06-04 · 2.4 km · Vendu 353 740 $ constr. 2016 Ajust. marché +32 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 374 $ | 351 317 $ Poids 4 % |
| 10 | 2042-2052, rue Cartier, Montréal 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 1 004 666 $ Ajust. marché +161 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 260 $ Poids 2 % |
| 11 | 2095, avenue Papineau, Montréal 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ constr. 2016 Ajust. marché +80 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 422 $ Poids 2 % |
| 12 | 1565, Rue Dorion, Montréal 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +256 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 969 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.