1691-1693 Rue AYLWIN · Montréal
Valeur estimée
783 100 $
Unifamiliale · 4 667 $/m² · 167,8 m² · constr. 1910 · terrain 183,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 000 $
Rôle antérieur 476 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014448835970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32051900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
286 400 $
Rôle antérieur
476 800 $
ID provincial
66023014448835970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 022 621 $ Poids 24 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −46 618 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 540 $ Poids 20 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −67 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 730 $ Poids 15 % |
| 4 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +89 564 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 325 165 $ Poids 8 % |
| 5 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 794 998 $ Poids 8 % |
| 6 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +41 736 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 903 382 $ Poids 8 % |
| 7 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.3 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +28 131 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 341 033 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.