1825 Rue JOLIETTE · Montréal
Valeur estimée
515 400 $
Unifamiliale · 6 616 $/m² · 77,9 m² · constr. 1910 · terrain 49,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 316 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014449175930010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000157
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
66023014449175930010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2098, rue Hogan, Montréal 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (9 505 $/m²) 78,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +66 933 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 736 755 $ Poids 34 % |
| 2 | 2055, rue Bercy, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (8 157 $/m²) 94,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −67 293 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 697 057 $ Poids 20 % |
| 3 | 2159, rue Bercy, Montréal 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (8 378 $/m²) 71,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 664 492 $ Poids 14 % |
| 4 | 2118, Rue Bercy, Montréal 2024-05-22 · 1.3 km · Vendu 772 000 $ (10 518 $/m²) 73,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +143 407 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 861 872 $ Poids 12 % |
| 5 | 2563, rue Donnacona, Montréal 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 486 000 $ (4 779 $/m²) 101,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −56 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 113 $ Poids 8 % |
| 6 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (7 912 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −176 831 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 853 900 $ Poids 0 % |
| 7 | 2184, rue Frontenac, Montréal 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 890 000 $ (7 259 $/m²) 122,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +179 554 $ · Ajust. superficie −162 247 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 951 807 $ Poids 0 % |
| 8 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −166 999 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 984 607 $ Poids 0 % |
| 9 | 2287, rue Parthenais, Montréal 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 749 000 $ (5 916 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −144 061 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 591 888 $ Poids 0 % |
| 10 | 2277, rue Parthenais, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 751 000 $ (5 932 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 014 $ · Ajust. superficie −144 446 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 593 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −129 828 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 144 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.