1420 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 137,6 m² · constr. 1913 · terrain 42,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
42,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 000 $
Rôle antérieur 433 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014452038450010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000369
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 400 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
433 600 $
ID provincial
66023014452038450010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
408 000 $
$/m² médian
5 493
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −45 190 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 816 456 $ Poids 16 % |
| 2 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 485 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 110 $ Poids 13 % |
| 3 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 598 $ Poids 8 % |
| 4 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −83 772 $ · Ajust. âge +81 575 $ | 1 364 171 $ Poids 7 % |
| 5 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie −85 143 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 227 759 $ Poids 7 % |
| 6 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +75 128 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 259 314 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.