549 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 147,2 m² · constr. 1885 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 200 $
Rôle antérieur 832 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014452411590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32012900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
832 300 $
ID provincial
66023014452411590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 844 089 $ Poids 20 % |
| 2 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 493 $ Poids 13 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −57 587 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 746 379 $ Poids 12 % |
| 4 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie −45 838 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 226 406 $ Poids 10 % |
| 5 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +39 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 034 $ Poids 8 % |
| 6 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie +112 497 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 1 273 658 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.