513-517 Rue MOREAU · Montréal
Valeur estimée
1 223 800 $
Condo / multirésidentiel · 3 002 $/m² · 407,7 m² · constr. 1987 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 177 100 $
Rôle antérieur 1 131 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014452620310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32013205
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
687 500 $
Rôle antérieur
1 131 800 $
ID provincial
66023014452620310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 444 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 168
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 576 427 $ Poids 23 % |
| 2 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 332 $ Poids 20 % |
| 3 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (1 725 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +39 160 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 247 $ Poids 16 % |
| 4 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie −31 305 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 813 244 $ Poids 15 % |
| 5 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 573 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 915 $ · Ajust. superficie +35 713 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 715 628 $ Poids 13 % |
| 6 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (1 628 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +56 141 $ · Ajust. superficie +36 967 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 742 107 $ Poids 13 % |
| 7 | 1653, rue Cartier, Montréal 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (994 $/m²) 362,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +34 255 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 452 811 $ Poids 13 % |
| 8 | 1250-1258, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 1 500 000 $ (3 394 $/m²) 442 m² · constr. 1890 Ajust. marché +57 978 $ · Ajust. superficie −58 201 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 649 777 $ Poids 11 % |
| 9 | 1438, 1440 et 1442, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-07-07 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (1 784 $/m²) 434,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 946 $ · Ajust. superficie −23 734 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 900 712 $ Poids 10 % |
| 10 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 1.9 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +158 355 $ · Ajust. superficie −119 817 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 908 538 $ Poids 9 % |
| 11 | 1439-1443, rue de La Visitation, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 247 $/m²) 375,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 172 $ · Ajust. superficie +51 956 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 377 784 $ Poids 8 % |
| 12 | 1586-1590, rue de la Visitation, Montréal 2025-08-19 · 2.3 km · Vendu 930 000 $ (2 115 $/m²) 439,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +69 322 $ · Ajust. superficie −33 841 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 058 481 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.