570-578 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
896 200 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 262,1 m² · constr. 1900 · terrain 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 708 400 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014452715370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32013600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 000 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
708 400 $
ID provincial
66023014452715370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 898 240 $ Poids 14 % |
| 2 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −71 579 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 165 124 $ Poids 10 % |
| 3 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −23 081 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 593 497 $ Poids 7 % |
| 4 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +34 195 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 512 959 $ Poids 5 % |
| 5 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +132 096 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 095 096 $ Poids 3 % |
| 6 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 081 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 052 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −38 449 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 826 $ Poids 3 % |
| 8 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 3 % |
| 9 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +153 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 066 $ Poids 1 % |
| 10 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 1.9 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +300 625 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 613 527 $ Poids 1 % |
| 11 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 119 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.