575 Rue PREFONTAINE app. 3 app. 3 · Montréal
Valeur estimée
557 900 $
Unifamiliale · 6 398 $/m² · 87,2 m² · constr. 2007 · terrain 40,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
40,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 359 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014452779550010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32110164
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
66023014452779550010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
413 750 $
$/m² médian
5 258
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.3 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −20 484 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 824 678 $ Poids 8 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −22 120 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 749 533 $ Poids 6 % |
| 3 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 772 330 $ Poids 5 % |
| 4 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −20 062 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 385 $ Poids 2 % |
| 5 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +66 405 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 529 279 $ Poids 1 % |
| 6 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −121 061 $ · Ajust. âge +92 100 $ | 1 063 124 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.