528-550 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
879 500 $
Condo / multirésidentiel · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 5
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 800 $
Rôle antérieur 1 370 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014452803550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32013515
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 800 $
Valeur bâtiment
591 000 $
Rôle antérieur
1 370 000 $
ID provincial
66023014452803550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Dufresne, Montréal 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 086 $/m²) 81,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 37 % |
| 2 | 2350, rue Grant, Montréal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (6 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché −5 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 565 $ Poids 33 % |
| 3 | 572, rue Dufresne, Montréal 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (1 206 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 709 $ Poids 30 % |
| 4 | 2229, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (6 182 $/m²) 55 m² · constr. 2015 Ajust. marché +963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 963 $ Poids 29 % |
| 5 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 327 500 $ (5 031 $/m²) 65,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 500 $ Poids 28 % |
| 6 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 156 $ Poids 28 % |
| 7 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 348 $/m²) 61,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 935 $ Poids 28 % |
| 8 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (5 598 $/m²) 77,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 232 $ Poids 28 % |
| 9 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 412 500 $ (5 131 $/m²) 80,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 668 $ Poids 28 % |
| 10 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 110 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 246 $ Poids 28 % |
| 11 | 1451, Rue Parthenais, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (5 691 $/m²) 86,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché −6 495 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 505 $ Poids 28 % |
| 12 | 1450, Rue Parthenais, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (6 006 $/m²) 71,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 218 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.