3150-3152 Rue DE ROUVILLE · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 2 609 $/m² · 302,9 m² · constr. 1900 · terrain 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
173,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 800 $
Rôle antérieur 735 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014453121660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32112400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 800 $
Valeur bâtiment
515 000 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
66023014453121660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 1.9 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +14 569 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 273 $ Poids 12 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +57 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 918 $ Poids 11 % |
| 3 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 082 $ Poids 8 % |
| 4 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +15 356 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 631 934 $ Poids 7 % |
| 5 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +136 031 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 614 794 $ Poids 3 % |
| 6 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +235 940 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 198 940 $ Poids 1 % |
| 7 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.5 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +239 692 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 1 152 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 1661-1663, rue Atateken, Montréal 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 960 000 $ (4 836 $/m²) 198,5 m² Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 279 273 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.