3166 Rue DE ROUVILLE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
666 400 $
Unifamiliale · 7 396 $/m² · 90,1 m² · constr. 2017 · terrain 45,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 477 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014453342850010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32000349
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
453 600 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
66023014453342850010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
413 700 $
$/m² médian
5 560
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −9 276 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 835 887 $ Poids 8 % |
| 2 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.4 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −12 097 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 759 556 $ Poids 6 % |
| 3 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +40 335 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 783 687 $ Poids 4 % |
| 4 | 1900, rue Beaudry, Montréal 2025-08-01 · 2.5 km · Vendu 744 000 $ (7 485 $/m²) 99,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +61 436 $ · Ajust. superficie −34 805 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 845 032 $ Poids 4 % |
| 5 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 487 203 $ Poids 2 % |
| 6 | 1809, rue Saint-Timothée, Montréal 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 975 000 $ (9 061 $/m²) 107,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −79 287 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 080 342 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.