1420-1422 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
2 235 500 $
Unifamiliale · 2 314 $/m² · 966,1 m² · constr. 1885 · terrain 542,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
966,1 m²
Étages × logements
3 × 17
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,6 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 268 200 $
Rôle antérieur 1 938 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014453386250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32017800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 500 $
Valeur bâtiment
1 535 700 $
Rôle antérieur
1 938 600 $
ID provincial
66023014453386250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 235 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +442 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 10 % |
| 2 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 775 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.