590-594 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 047 100 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 223,5 m² · constr. 1885 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 812 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014453974070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32109803
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
750 700 $
Rôle antérieur
812 300 $
ID provincial
66023014453974070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 481
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 292 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 654 208 $ Poids 44 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −66 175 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 775 746 $ Poids 7 % |
| 3 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +122 491 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 926 458 $ Poids 6 % |
| 4 | 1681, rue Wolfe, Montréal 2026-07-10 · 2.6 km · Vendu 1 070 000 $ (5 090 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 851 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 996 851 $ Poids 5 % |
| 5 | 1671, rue Wolfe, Montréal 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 1 014 500 $ (4 932 $/m²) 205,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge −101 450 $ | 956 944 $ Poids 4 % |
| 6 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −62 150 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 323 614 $ Poids 4 % |
| 7 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.0 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +202 060 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 063 706 $ Poids 3 % |
| 8 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.0 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +237 049 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 549 951 $ Poids 2 % |
| 9 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +255 663 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 527 906 $ Poids 2 % |
| 10 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −153 083 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 083 621 $ Poids 2 % |
| 11 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −59 445 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 132 $ Poids 2 % |
| 12 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 374 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.