1451-1461 Rue DEZERY · Montréal
Valeur estimée
1 455 300 $
Unifamiliale · 2 445 $/m² · 595,2 m² · constr. 1885 · terrain 263,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
595,2 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 099 600 $
Rôle antérieur 2 018 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014454191020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32022900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
355 600 $
Valeur bâtiment
1 744 000 $
Rôle antérieur
2 018 800 $
ID provincial
66023014454191020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 872 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±54.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 574
Cette propriété : +238 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 9 % |
| 2 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 470 775 $ Poids 0 % |
| 3 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 549 204 $ Poids 0 % |
| 4 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 250 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 2 167 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 049 421 $ Poids 0 % |
| 6 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 0 % |
| 7 | 1837, rue Montcalm, Montréal 2025-11-12 · 2.6 km · Vendu 1 240 000 $ (4 992 $/m²) 248,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +310 000 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 1 695 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.