3231 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 7 105 $/m² · 78,2 m² · constr. 1885 · terrain 65,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
65,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 400 $
Rôle antérieur 402 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014454902360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32097602
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
402 100 $
ID provincial
66023014454902360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 627
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 9 % |
| 2 | 1327, rue Martineau, Montréal 2025-05-22 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (7 832 $/m²) 79,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 721 461 $ Poids 4 % |
| 3 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −55 268 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 772 020 $ Poids 4 % |
| 4 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.5 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −53 225 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 669 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +40 973 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 485 847 $ Poids 1 % |
| 6 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.5 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −38 117 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 385 329 $ Poids 1 % |
| 7 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −165 871 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 870 736 $ Poids 0 % |
| 8 | 1799, rue Montcalm, Montréal 2024-06-21 · 2.6 km · Vendu 921 000 $ (7 785 $/m²) 118,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +171 086 $ · Ajust. superficie −156 095 $ · Ajust. âge +69 075 $ | 1 005 066 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.