3408-3422 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
898 900 $
Condo / multirésidentiel · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 200 $
Rôle antérieur 1 430 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014456396750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32120600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
688 600 $
Valeur bâtiment
798 600 $
Rôle antérieur
1 430 000 $
ID provincial
66023014456396750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 575
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2018, rue du Havre, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 494 000 $ (6 474 $/m²) 76,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 399 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 399 $ Poids 34 % |
| 2 | 2028, rue du Havre, Montréal 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 957 $ Poids 31 % |
| 3 | 1902, rue Frontenac, Montréal 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (8 191 $/m²) 47 m² · constr. 2007 Ajust. marché −5 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 689 $ Poids 31 % |
| 4 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +1 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 246 $ Poids 30 % |
| 5 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 447 $ Poids 29 % |
| 6 | 2461, Rue Logan, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 655 $/m²) 55,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +1 048 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 048 $ Poids 28 % |
| 7 | 1832 et 1834, rue Poupart, Montréal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (5 353 $/m²) 140,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 27 % |
| 8 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché −15 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 657 $ Poids 27 % |
| 9 | 2078-2080, rue Frontenac, Montréal 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (1 968 $/m²) 245,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 560 $ Poids 27 % |
| 10 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +60 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 710 248 $ Poids 25 % |
| 11 | 1666, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (10 533 $/m²) 122 m² · constr. 1885 Ajust. marché +95 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 380 784 $ Poids 25 % |
| 12 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 983 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.