3457-3461 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
969 400 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 284,3 m² · constr. 1910 · terrain 259,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 716 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014457215640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32114400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 500 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
716 200 $
ID provincial
66023014457215640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
469 000 $
$/m² médian
5 218
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +202 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 087 597 $ Poids 18 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +146 656 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 791 815 $ Poids 7 % |
| 3 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +28 718 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 974 389 $ Poids 7 % |
| 4 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 211 999 $ Poids 7 % |
| 5 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +293 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 526 834 $ Poids 4 % |
| 6 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −26 883 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 356 392 $ Poids 3 % |
| 7 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.3 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.