1672-1674 Rue DE CHAMBLY · Montréal
Valeur estimée
940 500 $
Condo / multirésidentiel · 4 686 $/m² · 200,7 m² · constr. 1983 · terrain 337,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,9 m²
Frontage
9 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
943 000 $
Rôle antérieur 842 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014459267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32062820
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 200 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
842 000 $
ID provincial
66023014459267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +1 983 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 556 $ Poids 23 % |
| 2 | 2405-2409, rue Sheppard, Montréal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 691 000 $ (3 531 $/m²) 195,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 710 $ · Ajust. superficie +8 827 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 784 637 $ Poids 20 % |
| 3 | 1668, rue Poupart, Montréal 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (4 444 $/m²) 180 m² · constr. 1885 Ajust. marché +35 637 $ · Ajust. superficie +46 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 961 637 $ Poids 19 % |
| 4 | 2104-2108, rue Bercy, Montréal 2025-01-23 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 538 $/m²) 224,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +68 425 $ · Ajust. superficie −30 327 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 665 098 $ Poids 18 % |
| 5 | 2369-2373, rue de Rouen, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (4 704 $/m²) 172,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 294 $ · Ajust. superficie +67 030 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 960 324 $ Poids 17 % |
| 6 | 2110-2114, rue Harmony, Montréal 2025-12-01 · 2.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 022 $/m²) 204,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 619 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 158 581 $ Poids 16 % |
| 7 | 2477-2479, Rue de Rouen, Montréal 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 1 136 000 $ (6 651 $/m²) 170,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +84 677 $ · Ajust. superficie +99 433 $ · Ajust. âge +113 600 $ | 1 433 711 $ Poids 16 % |
| 8 | 1688-1692, rue Poupart, Montréal 2025-02-17 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (3 007 $/m²) 208,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +65 849 $ · Ajust. superficie −11 728 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 743 821 $ Poids 15 % |
| 9 | 2352-2354, rue d'Iberville, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 486 $/m²) 167,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 905 $ · Ajust. superficie +75 135 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 956 040 $ Poids 14 % |
| 10 | 2377-2381, rue Sheppard, Montréal 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 1 059 700 $ (4 795 $/m²) 221 m² · constr. 1915 Ajust. marché +98 711 $ · Ajust. superficie −48 669 $ · Ajust. âge +105 970 $ | 1 215 712 $ Poids 13 % |
| 11 | 2516-2518, rue Logan, Montréal 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 815 000 $ (4 251 $/m²) 191,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +122 221 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 037 852 $ Poids 13 % |
| 12 | 2379, 2381, 2383, rue d'Iberville, Montréal 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 486 000 $ (2 202 $/m²) 220,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +65 653 $ · Ajust. superficie −22 021 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 578 233 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.