545 Rue PREFONTAINE · Montréal
Valeur estimée
273 300 $
Autre · constr. 2006 · terrain 3,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 100 $
Rôle antérieur 20 100 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014462078450010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32110124
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 900 $
Valeur bâtiment
17 200 $
Rôle antérieur
20 100 $
ID provincial
66023014462078450010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
5 344
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 4 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459-1461-1463, rue Dufresne, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 553 $/m²) 197 m² · constr. 1880 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 778 827 $ Poids 36 % |
| 2 | 610, Dufresne, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (5 086 $/m²) 81,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 500 $ Poids 34 % |
| 3 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-08-05 · 1.3 km · Vendu 675 800 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 800 $ Poids 32 % |
| 4 | 2363, rue Jean-Langlois, Montréal 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 509 000 $ Ajust. marché +6 418 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 418 $ Poids 32 % |
| 5 | 2350, rue Grant, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 560 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 439 538 $ Poids 31 % |
| 6 | 2336, rue Logan, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 347 $/m²) 83,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 350 $ | 623 834 $ Poids 31 % |
| 7 | 572, rue Dufresne, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 206 $/m²) 74,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +450 $ | 98 790 $ Poids 28 % |
| 8 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 595 $ Poids 28 % |
| 9 | 633, 635, 641, rue Dufresne, Montréal 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 042 $/m²) 320,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 153 011 $ Poids 27 % |
| 10 | 2229, rue Sainte-Catherine Est, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (6 182 $/m²) 55 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 328 987 $ Poids 27 % |
| 11 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 327 500 $ (5 031 $/m²) 65,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 637 $ | 325 863 $ Poids 26 % |
| 12 | 1451, rue Parthenais, Montréal 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (5 165 $/m²) 79 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 411 105 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.