3281-3283 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
974 600 $
Unifamiliale · 3 507 $/m² · 277,9 m² · constr. 1911 · terrain 169,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,7 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 489 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014464148470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32098050
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 700 $
Valeur bâtiment
378 500 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
66023014464148470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 513 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 656
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +176 819 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 2 071 244 $ Poids 26 % |
| 2 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +18 729 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 968 550 $ Poids 9 % |
| 3 | 2021, avenue Goulet, Montréal 2025-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 223 $/m²) 296 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie −38 218 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 486 $ Poids 8 % |
| 4 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +273 364 $ · Ajust. âge +5 860 $ | 1 513 057 $ Poids 5 % |
| 5 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −8 196 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 638 082 $ Poids 5 % |
| 6 | 1878 à 1882, rue Ontario Est, Montréal 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (1 042 $/m²) 335,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie −30 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 353 057 $ Poids 4 % |
| 7 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 006 467 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.