3250-3266 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
955 000 $
Autre · 1 725 $/m² · 553,6 m² · constr. 1963 · terrain 1 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,6 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 581,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 513 100 $
Rôle antérieur 2 199 700 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014464574240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32109700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 581 900 $
Valeur bâtiment
931 200 $
Rôle antérieur
2 199 700 $
ID provincial
66023014464574240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 156 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 581 661 $ Poids 32 % |
| 2 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.3 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie −195 813 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 964 449 $ Poids 26 % |
| 3 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +9 106 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 514 $ Poids 21 % |
| 4 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 982 $ Poids 8 % |
| 5 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +141 488 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 151 866 $ Poids 7 % |
| 6 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −35 720 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 535 175 $ Poids 6 % |
| 7 | 1201 à 1211, rue de Champlain, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 765 800 $ (1 725 $/m²) 444 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 656 $ · Ajust. superficie +94 518 $ · Ajust. âge +76 580 $ | 946 554 $ Poids 6 % |
| 8 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie −41 450 $ · Ajust. âge +55 700 $ | 681 978 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.