3288-3290 Rue SAINTE-CATHERINE E · Montréal
Valeur estimée
841 300 $
Autre · 1 444 $/m² · 582,7 m² · constr. 1928 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
582,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
—
CUBF
7119
Usage
Autres activités culturelles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 400 $
Rôle antérieur 1 094 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014464669040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32109300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
792 100 $
Rôle antérieur
1 094 900 $
ID provincial
66023014464669040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
5 587
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1694, 1696, 1698, 1700, 1702, 1704, rue Poupart, Montréal 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 2 650 000 $ (4 079 $/m²) 649,6 m² · constr. 1885 Ajust. marché +245 262 $ · Ajust. superficie −136 457 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 023 805 $ Poids 32 % |
| 2 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (907 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +24 263 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 594 858 $ Poids 27 % |
| 3 | 2529-2531, rue Ontario Est, Montréal 2025-08-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (2 471 $/m²) 667,8 m² · constr. 1938 Ajust. marché +136 250 $ · Ajust. superficie −105 133 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 598 618 $ Poids 26 % |
| 4 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2025-03-26 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (746 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 507 374 $ Poids 18 % |
| 5 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2025-05-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (738 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −24 982 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 509 913 $ Poids 7 % |
| 6 | 1601-1609, rue Fullum, Montréal 2024-04-05 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (378 $/m²) 529,2 m² · constr. 1885 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +10 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 277 481 $ Poids 7 % |
| 7 | 1650, Avenue Papineau, Montréal 2025-06-19 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 582 $/m²) 474,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +140 379 $ · Ajust. superficie +193 605 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 025 484 $ Poids 5 % |
| 8 | 1594-1602, rue Cartier, Montréal 2024-08-01 · 2.1 km · Vendu 557 000 $ (856 $/m²) 650,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +110 727 $ · Ajust. superficie −28 989 $ · Ajust. âge +13 925 $ | 652 663 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.