576 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
562 400 $
Unifamiliale · 6 760 $/m² · 83,2 m² · constr. 2002 · terrain 47,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
47,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 800 $
Rôle antérieur 414 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014464867200010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32031885
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
414 200 $
ID provincial
66023014464867200010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1152, avenue de Lorimier, Montréal 2025-04-09 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 805 $ Poids 8 % |
| 2 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie −35 943 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 809 219 $ Poids 4 % |
| 3 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie −35 944 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 735 708 $ Poids 3 % |
| 4 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −28 086 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 473 360 $ Poids 1 % |
| 5 | 1656, rue Plessis, Montréal 2024-05-24 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (5 651 $/m²) 63,7 m² · constr. 1875 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +55 102 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 517 976 $ Poids 1 % |
| 6 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −147 065 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 050 542 $ Poids 0 % |
| 7 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −115 699 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 709 023 $ Poids 0 % |
| 8 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −113 723 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 629 629 $ Poids 0 % |
| 9 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −110 183 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 518 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.