580 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 6 553 $/m² · 109,5 m² · constr. 2002 · terrain 62,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 508 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014464867200010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32031889
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
508 200 $
ID provincial
66023014464867200010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
443 750 $
$/m² médian
5 351
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2344, avenue Lalonde, Montréal 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (7 522 $/m²) 122,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −48 144 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 149 463 $ Poids 12 % |
| 2 | 2262, rue Messier, Montréal 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (5 332 $/m²) 126,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie −45 586 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 779 136 $ Poids 7 % |
| 3 | 1609, avenue Lartigue, Montréal 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 715 000 $ (7 730 $/m²) 92,5 m² · constr. 1870 Ajust. marché +58 662 $ · Ajust. superficie +65 703 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 910 865 $ Poids 3 % |
| 4 | 1590, avenue Lartigue, Montréal 2025-09-11 · 2.6 km · Vendu 647 000 $ (6 912 $/m²) 93,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +59 953 $ · Ajust. superficie +54 954 $ · Ajust. âge +64 700 $ | 826 606 $ Poids 3 % |
| 5 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −50 889 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 463 $ Poids 3 % |
| 6 | 1556, Avenue Lartigue, Montréal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 012 $/m²) 97,2 m² · constr. 1914 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +24 676 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 526 123 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.