560-564 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
891 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 222,5 m² · constr. 1885 · terrain 208,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 500 $
Rôle antérieur 609 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014464956890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32031700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
609 800 $
ID provincial
66023014464956890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 218 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2347, rue Logan, Montréal 2026-08-03 · 1.5 km · Vendu 1 885 000 $ (8 056 $/m²) 234 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 319 $ · Ajust. âge −188 500 $ | 1 650 181 $ Poids 36 % |
| 2 | 1903, rue Poupart, Montréal 2026-01-22 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 318 $/m²) 195,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +44 130 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 689 288 $ Poids 32 % |
| 3 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie +102 047 $ · Ajust. âge −117 200 $ | 1 218 681 $ Poids 18 % |
| 4 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +191 742 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 1 067 941 $ Poids 8 % |
| 5 | 1956, rue Cartier, Montréal 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (3 121 $/m²) 265,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −67 736 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 774 185 $ Poids 5 % |
| 6 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.1 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +199 181 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 060 828 $ Poids 3 % |
| 7 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge −74 625 $ | 1 359 976 $ Poids 2 % |
| 8 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +251 711 $ · Ajust. âge −94 125 $ | 1 523 955 $ Poids 2 % |
| 9 | 1589, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (1 884 $/m²) 286,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −60 387 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 190 $ Poids 1 % |
| 10 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 374 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.