1420-1422 Rue DAVIDSON · Montréal
Valeur estimée
850 600 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 163,2 m² · constr. 1900 · terrain 202,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,9 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 679 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014465318060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32036300
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 900 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
679 200 $
ID provincial
66023014465318060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 590
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2348, avenue Lalonde, Montréal 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (5 656 $/m²) 154,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 862 $ Poids 32 % |
| 2 | 2330, avenue Lalonde, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 172 000 $ (6 185 $/m²) 189,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +61 834 $ · Ajust. superficie −81 329 $ · Ajust. âge −58 600 $ | 1 093 905 $ Poids 16 % |
| 3 | 1919, Avenue Goulet, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 882 500 $ (5 757 $/m²) 153,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +67 396 $ · Ajust. superficie +28 496 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 890 142 $ Poids 11 % |
| 4 | 2184, rue Fullum, Montréal 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (6 997 $/m²) 142,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +190 851 $ · Ajust. superficie +73 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 322 $ Poids 11 % |
| 5 | 2065, avenue Goulet, Montréal 2026-01-12 · 2.2 km · Vendu 810 000 $ (4 720 $/m²) 171,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 784 142 $ Poids 10 % |
| 6 | 2147, Rue Cartier, Montréal 2024-12-27 · 2.2 km · Vendu 1 202 500 $ (7 502 $/m²) 160,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +230 652 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −120 250 $ | 1 323 779 $ Poids 6 % |
| 7 | 1616, rue Plessis, Montréal 2025-12-16 · 2.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 903 $/m²) 158,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +111 369 $ · Ajust. superficie +17 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 383 755 $ Poids 5 % |
| 8 | 1444, rue Alexandre-De Sève, Montréal 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 142 $/m²) 136,4 m² · constr. 1885 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +55 506 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 670 005 $ Poids 4 % |
| 9 | 1444C, rue Alexandre-DeSève, Montréal 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (4 778 $/m²) 130,8 m² · constr. 1885 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +77 408 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 805 135 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.