3530-3550 Rue ADAM · Montréal
Valeur estimée
2 239 300 $
Autre · constr. 1924 · terrain 3 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 350 000 $
Rôle antérieur 5 268 000 $ -36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014468201590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F32119500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 502 000 $
Valeur bâtiment
848 000 $
Rôle antérieur
5 268 000 $
ID provincial
66023014468201590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 161 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +374 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 609 367 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 367 $ Poids 30 % |
| 2 | 1971, rue du Havre, Montréal 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 778 380 $ Ajust. marché +9 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 195 $ Poids 30 % |
| 3 | 2018, rue du Havre, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ (6 474 $/m²) 76,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 450 829 $ Poids 28 % |
| 4 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 484 000 $ Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 26 % |
| 5 | 2028, rue du Havre, Montréal 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (6 217 $/m²) 56,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 393 $ Poids 26 % |
| 6 | 1902, rue Frontenac, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (8 191 $/m²) 47 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 375 902 $ Poids 26 % |
| 7 | 2509, boulevard de Maisonneuve Est, Montréal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 040 $/m²) 87,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 548 $ Poids 25 % |
| 8 | 1473-1479, rue D'Iberville, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 864 000 $ (3 489 $/m²) 247,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 935 375 $ Poids 24 % |
| 9 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 329 673 $ Ajust. marché +27 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 896 $ Poids 23 % |
| 10 | 2461, Rue Logan, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (6 655 $/m²) 55,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 666 $ Poids 23 % |
| 11 | 1971, rue du Havre, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 500 775 $ Ajust. marché +26 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 195 $ Poids 23 % |
| 12 | 1954, d'Iberville, Montréal 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 1 149 900 $ (3 986 $/m²) 288,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +94 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 746 $ | 1 295 989 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.