528-532 Rue DARLING · Montréal
Valeur estimée
1 339 900 $
Condo / multirésidentiel · 3 286 $/m² · 407,7 m² · constr. 1987 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,7 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 253 600 $
Rôle antérieur 1 205 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
014474185990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F32031350
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 400 $
Valeur bâtiment
734 200 $
Rôle antérieur
1 205 400 $
ID provincial
66023014474185990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
448 750 $
$/m² médian
5 346
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2024, 2026, 2028, 2289, 2291, rue Fullum, rue Prince-Georges, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (3 210 $/m²) 398,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché −16 967 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 405 316 $ Poids 28 % |
| 2 | 1610, rue Poupart, Montréal 2025-03-10 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (1 326 $/m²) 373,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 921 $ Poids 23 % |
| 3 | 2289-2293, rue Sheppard, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 1 194 000 $ (3 125 $/m²) 382,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +89 001 $ · Ajust. superficie +39 998 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 442 399 $ Poids 21 % |
| 4 | 2440-2442A, rue de Rouen, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (2 179 $/m²) 355,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +57 769 $ · Ajust. superficie +56 774 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 967 042 $ Poids 20 % |
| 5 | 2496, Boulevard De Maisonneuve Est, Montréal 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (1 473 $/m²) 329,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +45 178 $ · Ajust. superficie +57 735 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 636 412 $ Poids 18 % |
| 6 | 1947, Avenue des Érables, Montréal 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (3 251 $/m²) 366 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 010 $ · Ajust. superficie +67 791 $ · Ajust. âge −107 100 $ | 1 203 701 $ Poids 17 % |
| 7 | 2437-2439, rue Logan, Montréal 2024-11-22 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 624 $/m²) 362 m² · constr. 1875 Ajust. marché +138 229 $ · Ajust. superficie +59 965 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 243 194 $ Poids 16 % |
| 8 | 2400-2408, rue De Rouen, Montréal 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 533 006 $ (1 466 $/m²) 363,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +50 717 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge +53 301 $ | 669 265 $ Poids 16 % |
| 9 | 1698-1708, rue Cartier, Montréal 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 1 455 000 $ (3 545 $/m²) 410,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché −19 287 $ · Ajust. superficie −4 786 $ · Ajust. âge +145 500 $ | 1 576 427 $ Poids 14 % |
| 10 | 1870 à 1874, rue Ontario Est, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (1 186 $/m²) 404,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 332 $ Poids 12 % |
| 11 | 1722, Rue D'Iberville, Montréal 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (3 716 $/m²) 383,5 m² · constr. 1885 Ajust. marché +296 503 $ · Ajust. superficie +44 961 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 908 963 $ Poids 12 % |
| 12 | 1863-1867, rue Fullum, Montréal 2024-10-18 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (2 949 $/m²) 359,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 962 $ · Ajust. superficie +71 227 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 396 189 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.